17 grudnia 2018
W związku ze zgłaszanymi przez Państwa pytaniami dotyczącymi przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności wyjaśniamy, iż zgodnie z przepisami ustawy z dnia Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. poz. 1716) z dniem 1 stycznia 2019 r. w prawo własności tych gruntów.
Przez grunty zabudowane na cele mieszkaniowe należy rozumieć nieruchomości zabudowane wyłącznie budynkami:
1) mieszkalnymi jednorodzinnymi lub
2) mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, lub
3) o których mowa w pkt 1 lub 2, wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych.
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nastąpi z mocy ustawy i nie wymaga żadnych działań czy to z Państwa strony czy też ze strony wspólnoty mieszkaniowej. Ustawa nie nakłada jakichkolwiek obowiązków na wspólnoty mieszkaniowe istniejące w budynkach posadowionych na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste, ani też nie przyznaje wspólnotom jakichkolwiek uprawnień związanych z procesem przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności.
Dotychczasowe opłaty za użytkowanie wieczyste zostaną przekształcone w opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Opłaty te właściciele lokali wnosić będą co do zasady przez okres 20 lat w wysokości ostatnio ustalonej opłaty za użytkowanie wieczyste. W przypadku gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa istnieje możliwość uzyskania bonifikaty w opłacie przekształceniowej w maksymalnej wysokości 60% opłaty w przypadku jej jednorazowego wniesienia. W przypadku gruntów stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego (np. Miasta Wrocław) udzielenie takiej bonifikaty możliwe będzie jedynie w przypadku podjęcia stosownej uchwały przez radę gminy lub miasta. Rada Miasta Wrocławia dotychczas nie podjęła decyzji w tej kwestii. Szczegółowy tryb uzyskiwania prawa do bonifikaty uregulowano w przepisach ustawy.
Link do artykułu, który w naszej ocenie prawidłowo i zwięźle wskazuje charakter zmian i ich konsekwencje:
Artykuł